Kiracılar dikkat: İşte madde madde kiracı hakları
Kiracıların merak ettiği konuların başında gelen ‘kiracı hakları’ nelerdir? İşte madde madde kiracı hakları…
Kiracıların merak ettiği konuların başında gelen ‘kiracı hakları’ nelerdir? İşte madde madde kiracı hakları…
Mal sahibi-kiracı uyuşmazlıkları adliyelere taşındı ve artan
dosya sayısı nedeni ile hızlı sonuç almak için "arabuluculuk sistemi"
devreye girdi.
Ev sahipleri, kendi haklarını devreye sokarken, kiracılar da
karşılaştıkları uygulamalarda neler yapabileceklerini araştırmaya başladı.
Bu aşamada, kiracı haklarının, 2011 yılında çıkartılan ve
iki kez değişime uğrayan 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile korunduğunu
hatırlatalım.
Mülk sahibi geçerli bir gerekçesi olmadan kiracıyı evden
çıkaramaz
İşte bu kanunu dayandığı
madde madde kiracı hakları:
1- Konutlardaki kiracılar 2024’ün Temmuz ayına kadar
kiralarını sadece yüzde 25 oranında arttıracak. Ev sahibinin daha fazla kira
artırımı talebinde bulunamaz. Bu tarihte uygulamanın devam edip etmeyeceği
belli olacak.
2- Kiracılar konutlara ya da dükkanlara ilk taşındıklarında
verdikleri depozitolarını çıkarken, eğer sözleşmede yazan demirbaşlar zarar
görmedi ise geri alma hakkına sahip.
3- Kiracılar evlerindeki demirbaşların tamiratını ödemek
zorunda değil. Bu yükümlülükleri karşılamak sadece ev sahibine ait.
4- Bina masraflarından da ortak alanlarda yapılacak tamirat
ve tesisatla ilgili ödemeler ev sahibine ait. Kiracılar binalarda sadece
aydınlatma, su, doğalgaz gibi giderlerle aidatları ödemekle yükümlü.
5- Kiracı, 5 yıl aynı evde oturuyorsa kira artışı yeni bir
değerlendirmeye gidebilir ve gayrimenkul sahibine yeni bir kira kontratı yapma
hakkı tanınır. Bu süreden önce kira sadece sözleşmede belirlendiği oranda
artar. Uyuşmazlık durumunda ise kiraya veren kira bedeli tespiti için dava
açabilir.
Kiracı, 10 yıl aynı dairede oturuyorsa mal sahibi, tahliye
davası açma hakkını elde eder. Bu durumda da kiraya veren, sözleşme bitiminden
en az 3 ay önce bildirimde bulunmalıdır. Ancak ev sahipleri, bu halin dışında
kiracıları yasa ise belirtilmiş zorunluluk dışında kira sözleşmesi bitmeden
evden çıkartamaz.
6- Mal sahibinin kiracıyı evden çıkarması için iki kez
kiranın gecikmesi ve iki kez ihtar çekilmesi gerekir. Mal sahibinin eve
ihtiyacı yoksa ve aynı bölgede ikinci bir evi bulunuyorsa tahliye davalarını
kazanması zordur.
7- Kira sözleşmeleri bir yıl sürelidir ve yenilenmezse de
kiracıya bir yıl devam hakkı verir. Mal sahibinin bildirimde bulunulmaması
sözleşmenin sürdüğünün kabul edilmesi anlamına gelir.
8- Eğer kiracının tuttuğu ev bir başkasına satıldı ise
konutu yeni satın alan mal sahibi kiracının çıkmasını talep edebilir. Ancak
bunun için yeni ev sahibi, eski kiracıya süre tanımak zorunda. Bu durumda
konutun yeni sahibi, içindeki kiracının çıkması için taşınmazı edindiği tarihten
itibaren 1 ay sürede yazılı bildirim yapar. Ayrıca konut sahibinin kiracı olan
kişiye, 6 ay içerisinde ilgili gayrimenkulü boşaltarak evden ayrılması için
ihtar çekmelidir.
Belirtilen bu tebligat tarihlerinin atlanması, kiracı lehine
kuralı geçersiz kılar.
9- Kiracı, konutu geç teslim aldı ise bu gecikmeden
kaynaklanan zararının giderilmesini mal sahibinden talep edebilir.
10- Kiracı, konutunu kullanmakta zorluk çekiyorsa, sorunu
giderilmesi için mal sahibinden destek alır.
11- Kiracı, mal sahibinin yazılı iznini alarak ve tahribat
yapmadan konutu yeni bir kiracıya devredebilir.
12- Kiracı, sözleşme süresi bitmeden evden çıkabilir. Ancak
bu durumda konutun kiralanacağı düşünülen makul bir zamana kadar eski kiracı,
kirayı sözleşme bitim tarihini aşmamak üzere bir süre daha ödemeyi kabul eder.
13- Kiracı, mal sahibi sorumluluklarını yerine getirmiyorsa
sözleşmeyi feshedebilir.
14- Anlaşmazlık hallerinde kiracının yerleşim yeri mahkemesi,
yetkili mahkeme olur.
15- Kiracılar oturdukları apartmana yönetim bildirgesinde
aksi bir kayıt yoksa yönetici olabilir, vekalet alarak toplantılara
katılabilir.
16- Kiracılar konutta bulunan demirbaş ve mobilyalar varsa,
bunların zaman aşımından doğan kayıplarından sorumlu tutulamaz. 17- Kiracının
ödemesinin geciktirmesi ya da tahliye taahhütnamesi ile tahliye işlemlerinde
kiracının gelen tebligata 7 gün içinde itiraz etme hakkı vardır.
Kaynak: ensonhaber.com
Milli İstihbarat Teşkilatı (MİT) tarafından Irak’ın Gara bölgesinde gerçekleştirilen operasyonda etkisiz hale getirilen terörist Sedat Aksu’nun, terör örgütünün sözde konsey yöneticisi olduğu belirlendi.
Antalya’dan Erzurum’a gönderilen maydanoz kasasına giren bukalemun bin 200 kilometre yol kat etti.
Şehit anneleri, Anneler Günü dolayısıyla Uncalı Şehitliği’nde evlatlarının kabirlerini ziyaret edip dualar okudu.
Antalya’nın Alanya ilçesi Konaklı mevkiinde bulunan bir otelin sahilinde, tekne pervanesinin çarpması sonucu kabuk ve boyun bölgesinde derin kesik oluşan ve geçtiğimiz Cumartesi günü kıyıya vuran deniz kaplumbağası, personelin müdahalesiyle kurtuldu.
Antalya’da kadın taksi şoförleri şoförlük görevlerinin yanında anneliğin getirdiği özenle müşterilerin tercihi oluyor. 242 erkek şoförle birlikte görev yapan 4 kadın şoför durağın gözdesi.
Antalya’da 7 çocuğundan 4'ü ALS hastası olan anne, 8 yıldır ‘anne’ sözüne hasret. Çocuklarının durumlarının gittikçe ağırlaştığını belirten anne, “Bayram oluyor ağlıyorum, düğün oluyor ağlıyorum, çocuklar okula gidiyor ağlıyorum. Çünkü onları hayal ediyorum” dedi.
İklim değişikliği ile birlikte henüz yaz ayına girmeden popülasyonu artan sivrisinekle mücadele konusunda önemli bilgiler paylaşan Prof. Dr. Hüseyin Çetin, Türkiye’de vatandaşların isteği üzerine sokak ve caddelerde yıllardır devam ettirilen sislemeyle ilaçlamanın, sivrisinek ve haşere mücadelesinde çok fazla etkisinin bulunmadığını söyledi.
Akdeniz Üniversitesi Gastronomi Topluluğu Anneler günü dolayıyla ‘Annelerin ve Anneliğin Değerini Bilmek’ temalı mini bir yemek yarışması düzenledi. Antalya Valisi Hulusi Şahin’in yarışmacı, Eşi Ebru Şahin’in de jüri olarak katıldığı yarışmada renkli görüntüler ortaya çıktı.
Antalya’da kuvvetli yağış hayatı olumsuz etkiledi.
Eğitim Bir-Sen Antalya Şubesi tarafından İstanbul Eyüpsultan’da öğrencinin okul müdürü İbrahim Oktugan’ı öldürmesi ile ilgili öğretmene şiddete karşı caydırıcı ve cezalandırıcı yasal düzenleme talepleri için iş bırakma eylemi gerçekleştirildi.
© Copyright © 2022 Lider Gazete, Sitemizde bulunan yazı, video, fotoğraf ve haberlerin her hakkı saklıdır. İzinsiz veya kaynak gösterilmeden kullanılamaz