Kiracılar dikkat: İşte madde madde kiracı hakları
Kiracıların merak ettiği konuların başında gelen ‘kiracı hakları’ nelerdir? İşte madde madde kiracı hakları…
Kiracıların merak ettiği konuların başında gelen ‘kiracı hakları’ nelerdir? İşte madde madde kiracı hakları…
Mal sahibi-kiracı uyuşmazlıkları adliyelere taşındı ve artan
dosya sayısı nedeni ile hızlı sonuç almak için "arabuluculuk sistemi"
devreye girdi.
Ev sahipleri, kendi haklarını devreye sokarken, kiracılar da
karşılaştıkları uygulamalarda neler yapabileceklerini araştırmaya başladı.
Bu aşamada, kiracı haklarının, 2011 yılında çıkartılan ve
iki kez değişime uğrayan 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile korunduğunu
hatırlatalım.
Mülk sahibi geçerli bir gerekçesi olmadan kiracıyı evden
çıkaramaz
İşte bu kanunu dayandığı
madde madde kiracı hakları:
1- Konutlardaki kiracılar 2024’ün Temmuz ayına kadar
kiralarını sadece yüzde 25 oranında arttıracak. Ev sahibinin daha fazla kira
artırımı talebinde bulunamaz. Bu tarihte uygulamanın devam edip etmeyeceği
belli olacak.
2- Kiracılar konutlara ya da dükkanlara ilk taşındıklarında
verdikleri depozitolarını çıkarken, eğer sözleşmede yazan demirbaşlar zarar
görmedi ise geri alma hakkına sahip.
3- Kiracılar evlerindeki demirbaşların tamiratını ödemek
zorunda değil. Bu yükümlülükleri karşılamak sadece ev sahibine ait.
4- Bina masraflarından da ortak alanlarda yapılacak tamirat
ve tesisatla ilgili ödemeler ev sahibine ait. Kiracılar binalarda sadece
aydınlatma, su, doğalgaz gibi giderlerle aidatları ödemekle yükümlü.
5- Kiracı, 5 yıl aynı evde oturuyorsa kira artışı yeni bir
değerlendirmeye gidebilir ve gayrimenkul sahibine yeni bir kira kontratı yapma
hakkı tanınır. Bu süreden önce kira sadece sözleşmede belirlendiği oranda
artar. Uyuşmazlık durumunda ise kiraya veren kira bedeli tespiti için dava
açabilir.
Kiracı, 10 yıl aynı dairede oturuyorsa mal sahibi, tahliye
davası açma hakkını elde eder. Bu durumda da kiraya veren, sözleşme bitiminden
en az 3 ay önce bildirimde bulunmalıdır. Ancak ev sahipleri, bu halin dışında
kiracıları yasa ise belirtilmiş zorunluluk dışında kira sözleşmesi bitmeden
evden çıkartamaz.
6- Mal sahibinin kiracıyı evden çıkarması için iki kez
kiranın gecikmesi ve iki kez ihtar çekilmesi gerekir. Mal sahibinin eve
ihtiyacı yoksa ve aynı bölgede ikinci bir evi bulunuyorsa tahliye davalarını
kazanması zordur.
7- Kira sözleşmeleri bir yıl sürelidir ve yenilenmezse de
kiracıya bir yıl devam hakkı verir. Mal sahibinin bildirimde bulunulmaması
sözleşmenin sürdüğünün kabul edilmesi anlamına gelir.
8- Eğer kiracının tuttuğu ev bir başkasına satıldı ise
konutu yeni satın alan mal sahibi kiracının çıkmasını talep edebilir. Ancak
bunun için yeni ev sahibi, eski kiracıya süre tanımak zorunda. Bu durumda
konutun yeni sahibi, içindeki kiracının çıkması için taşınmazı edindiği tarihten
itibaren 1 ay sürede yazılı bildirim yapar. Ayrıca konut sahibinin kiracı olan
kişiye, 6 ay içerisinde ilgili gayrimenkulü boşaltarak evden ayrılması için
ihtar çekmelidir.
Belirtilen bu tebligat tarihlerinin atlanması, kiracı lehine
kuralı geçersiz kılar.
9- Kiracı, konutu geç teslim aldı ise bu gecikmeden
kaynaklanan zararının giderilmesini mal sahibinden talep edebilir.
10- Kiracı, konutunu kullanmakta zorluk çekiyorsa, sorunu
giderilmesi için mal sahibinden destek alır.
11- Kiracı, mal sahibinin yazılı iznini alarak ve tahribat
yapmadan konutu yeni bir kiracıya devredebilir.
12- Kiracı, sözleşme süresi bitmeden evden çıkabilir. Ancak
bu durumda konutun kiralanacağı düşünülen makul bir zamana kadar eski kiracı,
kirayı sözleşme bitim tarihini aşmamak üzere bir süre daha ödemeyi kabul eder.
13- Kiracı, mal sahibi sorumluluklarını yerine getirmiyorsa
sözleşmeyi feshedebilir.
14- Anlaşmazlık hallerinde kiracının yerleşim yeri mahkemesi,
yetkili mahkeme olur.
15- Kiracılar oturdukları apartmana yönetim bildirgesinde
aksi bir kayıt yoksa yönetici olabilir, vekalet alarak toplantılara
katılabilir.
16- Kiracılar konutta bulunan demirbaş ve mobilyalar varsa,
bunların zaman aşımından doğan kayıplarından sorumlu tutulamaz. 17- Kiracının
ödemesinin geciktirmesi ya da tahliye taahhütnamesi ile tahliye işlemlerinde
kiracının gelen tebligata 7 gün içinde itiraz etme hakkı vardır.
Kaynak: ensonhaber.com
Milli Savunma Bakanlığı, Suriye’nin kuzeyindeki Zeytin Dalı ve Fırat Kalkanı bölgelerinde huzur ve güvenlik ortamını bozmak için saldırı hazırlığı yapan 7 PKK/YPG’li teröristin etkisiz hâle getirildiğini duyurdu.
Antalya’da, Hıdırellez etkinliklerine katılanlar günün ilk ışıklarıyla ALGE tarafından işletilen Sahil Antalya Alışveriş ve Yaşam Merkezi’ndeki dünyaca ünlü Konyaaltı Sahili’ne akın etti.
Antalya’nın Kumluca ilçesine bağlı Ortaköy Mahallesinde 2030 yılında nesli tükenme tehlikesi olan eşeklere dikkat çekmek için sembolik düğün yapıldı. Eşeklere altın, nal, boncuk gibi takılar takıldı.
Antalya’nın Alanya ilçesinin yüksek kesimlerinde öğle saatlerinde aniden bastıran şiddetli dolu yağışı trafiği felç etti. Mahmutlar Yaylası yolunda uzun araç kuyrukları oluştu, sürücüler zor anlar yaşadı.
Kocası harçlık vermeyince kendi dükkanını açan kadın, 36 yıldır mesleğini icra ediyor.
CHP’li Muratpaşa Belediye Başkanı Ümit Uysal, sosyal medya platformu ‘Demokratlar Grubu’nda yaptığı paylaşım ile belediyenin ekonomik olarak çok zor durumda olduğunu itiraf etti. 10 yıldır başkanlık yaptığı Muratpaşa Belediyesi’nde üçüncü dönem için tekrar seçilen Uysal, yaşadıkları sıkıntı nedeniyle personel eksilterek gayrimenkul satacağını açıkladı.
Antalya’da çeşitli hastanelerde görev yapan hekimler ve sağlık çalışanları İsrail’in Gazze’ye yönelik saldırılarını düzenledikleri ‘Sessiz Yürüyüş’ ile protesto etti.
Antalya’nın Serik ilçesinde orkide ve kasımpatı yetiştiriciliği yapan üreticiler, Anneler Günü öncesinde sabahın ilk ışıklarıyla birlikte seralara giriyor.
Milli Savunma Bakanlığı, Suriye’nin kuzeyindeki Fırat Kalkanı ve Barış Pınarı bölgelerinde saldırı hazırlığı yapan 7 PKK/YPG’li teröristin etkisiz hâle getirildiğini açıkladı.
Milli Savunma Bakanlığı, yıldırım düşmesi sonucu yaralanan Piyade Astsubay Kıdemli Çavuş Ata Göçmen’in şehit olduğunu bildirdi.
© Copyright © 2022 Lider Gazete, Sitemizde bulunan yazı, video, fotoğraf ve haberlerin her hakkı saklıdır. İzinsiz veya kaynak gösterilmeden kullanılamaz